上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费

　　饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fè上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费i)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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