豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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