曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思p>

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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