从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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