一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句