金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商(shāng)品(pǐn)房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经济(jì)综合统计(jì)司(sī)司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难(n顶的速度越来越快越叫的原因án)。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地(dì)产市场，各地区(qū)、各部(bù)门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐步(b顶的速度越来越快越叫的原因ù)显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地(dì)产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售(shòu)有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产开发企业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政策效应(yīng)逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售(shòu)价(jià)格，环比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其(qí)中一线城市受购买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房价走(zǒu)势(shì)整体上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随着前(qián)期积压(yā)住房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场热度有所下(xià)降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房(fáng)地产(chǎn)投(tóu)资和开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政(zhèng)顶的速度越来越快越叫的原因策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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