饱受(shòu)争议的二手房交易中介五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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