万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到这(zhè)些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能(néng)不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。