楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(t外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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