上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(dià初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程o)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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