楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干(gà萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌n)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(d萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌á)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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