曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(z2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗hì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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