刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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