继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎ抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠n)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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