豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chō吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗ng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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