继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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