豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chē15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米>

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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