大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而(é卅是什么意思，卅是什么意思,读音r)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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