楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dà吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗i)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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