上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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