万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的处(chù)置主体(tǐ)是中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证(zhèng)实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵(dǐ)押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗事执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民(mín)法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于(yú)建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(l韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗ǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得(dé)到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身？

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