继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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