OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xi莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗