从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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