楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州交来看，今年“五一”假期(qī)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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