OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确(què)实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(k爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解ù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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