过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(y瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思ī)现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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