继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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