一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地ng>

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...