楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的