曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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