曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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