曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(香港区号是多少lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英香港区号是多少国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(香港区号是多少nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 香港区号是多少