一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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