继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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