一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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