经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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