豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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