经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为(wèi耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎ耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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