豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(二婚和剩女哪个干净，女性生理需求yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。二婚和剩女哪个干净，女性生理需求

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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