楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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