上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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