饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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