刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我国(guó)全410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意味(wèi)着(zhe)，历时10年(nián)中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互(hù)通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解(ji410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗ě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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