经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企施为什么读yi什么意思，施怎么读啊稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政施为什么读yi什么意思，施怎么读啊策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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