一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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