杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(ji200克是几两 200克是多少毫升āng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚200克是几两 200克是多少毫升焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ200克是几两 200克是多少毫升)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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