豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fá一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克ng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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