楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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