上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒn老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗g)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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